自房贷新政出台后,多地公积金贷款按照新政执行?很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的公积贷款条件是非常重要的。本文《沈阳二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》是金贷由小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，款买公积金代办公司所...想要了解更多关于公积金贷款买房流程及条件是房流什么的知识，跟着华律网小编一起看看吧。程及

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在央行宣布放松限贷之后，房流沈阳的程及公积金代办公司公积金贷款政策也开始放宽。昨日，条件记者了解到，公积职工办理住房公积金贷款时，金贷实行家庭自住房情况申报制度，款买也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

公积金首套房认定标准放宽

以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。

同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。

三套房原则上不受理贷款

公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策;对三套房不予贷款。

根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。

公积金首次购买90m2以下住宅首付比例最低20%

目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低可为20%。90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。

低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。

20年贷款40万可省十多万

公积金将首套房的认定标准放宽，对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息，如果以20年贷款40万来计算，与银行相比，贷款人可省下10多万元。

以购房者申请40万贷款为例，如果利用银行贷款，按照6.55%的基准利率，20年等额本息偿还本息一共是718578.91元，每个月还款2994.08元。如果申请公积金贷款，按照4.5%的基准利率，20年等额本息偿还累计为607343.40元，每个月还款为2530.6元。

如果按照公积金此前的政策，唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房，利率为1.1倍，即4.95%。以40万贷款为例，20年等额本息一共还款为630908.89元。那么选择20年贷款40万，在放宽首套房认定标准后，还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房，可比原来省两万多元。

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